Vous envisagez d'acheter un duplex, triplex ou quadruplex à Saint-Hubert? Attention! Un immeuble affichant d'excellents revenus locatifs n'est pas nécessairement un bon investissement.
Avant de signer une promesse d'achat, il est essentiel de vérifier les baux, les loyers réellement perçus et les obligations qui accompagneront votre acquisition.
🔎 1. Les loyers annoncés sont-ils réels?
Un vendeur peut afficher des revenus locatifs intéressants. Mais correspondent-ils aux montants réellement payés?
Vérifiez notamment :
Les loyers mensuels de chaque logement.
Les dates de renouvellement des baux.
Les services inclus : chauffage, électricité, stationnement.
Les retards de paiement et les ententes particulières.
Un revenu annoncé n'est pas nécessairement un revenu encaissé!
📋 2. Un bail vous engage après l'achat
Au Québec, la vente d'un immeuble ne met pas automatiquement fin aux baux résidentiels.
Le nouveau propriétaire doit respecter les droits des locataires et les conditions applicables.
Attention aux projections de loyers! Les augmentations sont encadrées par la réglementation québécoise.
💰 3. Analysez la véritable rentabilité
Au-delà des loyers, considérez les taxes, assurances, frais d'entretien, réparations et coûts de financement.
Un multiplex peut générer des revenus intéressants tout en offrant un flux de trésorerie limité.
🤝 4. Protégez votre promesse d'achat
Votre courtier peut prévoir des conditions permettant d'examiner les baux, les revenus et les documents pertinents dans les délais convenus.
Miguel Otiniano, courtier immobilier résidentiel et commercial, et Cynthia Monzon, courtier immobilier résidentiel, de l'équipe MC, accompagnent acheteurs, vendeurs et investisseurs dans leurs projets immobiliers, notamment les immeubles à revenus.
📍 Votre équipe immobilière sur la Rive-Sud
L'équipe MC dessert Carignan, Chambly, Saint-Hubert, Longueuil, Brossard, Candiac, La Prairie, Beloeil, Saint-Basile-le-Grand, Boucherville, Saint-Bruno-de-Montarville, Montréal et les environs.
Ils offrent un service trilingue en français, anglais et espagnol.
Derrière Miguel et Cynthia se trouve une équipe soudée, organisée et profondément engagée envers ses clients. À leurs côtés, Sandra Paquette, leur adjointe immobilière, joue un rôle clé dans la coordination des dossiers, les suivis et la gestion administrative. Ensemble, ils veillent à ce que chaque étape de votre transaction soit prise en charge avec rigueur, efficacité et attention. Une équipe complémentaire, un accompagnement humain et un objectif commun : faire de votre projet immobilier une réussite!
📞 Vous souhaitez investir dans un multiplex à Saint-Hubert?
Ne prenez pas votre décision uniquement sur les revenus affichés! Contactez-nous pour analyser votre projet et acheter avec une stratégie claire.
Équipe Miguel et Cynthia - Courtiers Immobiliers
📞 438-801-8088
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Foire aux questions
Pourquoi faut-il vérifier les baux avant d'acheter un multiplex à Saint-Hubert?
Les baux permettent de connaître les revenus locatifs contractuels, les dates de renouvellement, les services inclus et les obligations du propriétaire.
Ils sont essentiels pour analyser la rentabilité réelle d'un duplex, triplex ou quadruplex.
Au Québec, l'acquisition d'un immeuble locatif ne met pas automatiquement fin aux baux existants. Le nouveau propriétaire doit généralement respecter les contrats de location en vigueur.
Il est donc important de vérifier les documents avant de s'engager définitivement dans la transaction.
Peut-on augmenter les loyers immédiatement après l'achat d'un multiplex au Québec?
Non, l'achat d'un immeuble ne donne pas automatiquement le droit d'augmenter librement les loyers.
Les augmentations de loyer sont encadrées par les règles applicables au Québec, notamment celles administrées par le Tribunal administratif du logement (TAL).
Le nouveau propriétaire doit respecter les baux et les procédures légales relatives aux modifications de loyer.
Il est donc risqué de calculer la rentabilité d'un multiplex en supposant que tous les loyers pourront être augmentés immédiatement au prix du marché.
Que faire si le vendeur refuse de fournir les baux d'un multiplex?
Si le vendeur refuse de transmettre les baux ou les renseignements locatifs, il est important de comprendre les raisons de ce refus avant de poursuivre.
Votre courtier immobilier peut vous aider à demander les documents pertinents et à prévoir une condition de vérification diligente dans la promesse d'achat.
Cette condition doit préciser les documents attendus, les délais et les conséquences possibles si les vérifications ne sont pas satisfaisantes.
Il ne faut pas présumer qu'un acheteur peut annuler une promesse d'achat sans conséquence : ses droits dépendent des conditions convenues et de leur rédaction.
Quels documents demander avant d'acheter un duplex, triplex ou quadruplex à Saint-Hubert?
Pour analyser un immeuble à revenus, demandez notamment :
Les baux complets et leurs modifications.
Les avis de renouvellement et d'augmentation de loyer.
Les renseignements sur les loyers encaissés et les arrérages.
Les comptes de taxes municipales et scolaires.
Les factures d'assurances, d'énergie et d'entretien.
Le certificat de localisation.
Les renseignements sur les travaux et les litiges locatifs éventuels.
Il est également pertinent de vérifier auprès de la Ville la conformité de l'usage et du nombre de logements autorisés.
Ces documents permettent de mieux comprendre les revenus, les dépenses et les risques associés à l'investissement.
Pourquoi choisir l'équipe Miguel et Cynthia pour acheter un multiplex à Saint-Hubert?
Miguel Otiniano, courtier immobilier résidentiel et commercial, et Cynthia Monzon, courtier immobilier résidentiel, de l'équipe MC, accompagnent les investisseurs dans leurs projets d'achat d'immeubles à revenus sur la Rive-Sud de Montréal.
Leur accompagnement peut comprendre l'analyse des propriétés comparables, l'examen des revenus et dépenses, la préparation des promesses d'achat et la coordination des vérifications diligentes.
Avec Sandra Paquette, leur adjointe immobilière, l'équipe assure également des suivis structurés et une coordination administrative des dossiers.
Leur service trilingue en français, anglais et espagnol facilite les communications avec différents profils d'investisseurs.
Vous envisagez d'acheter un multiplex à Saint-Hubert?
Contactez l'équipe Miguel et Cynthia au 438-801-8088 pour discuter de votre projet d'investissement.
