Acheter une maison à Saint-Hubert : ces frais supplémentaires que plusieurs acheteurs oublient
Vous avez trouvé votre maison idéale à Saint-Hubert et votre préapprobation hypothécaire est obtenue?
Attention! Le prix d'achat et la mise de fonds ne représentent pas toutes vos dépenses.
Inspection, évaluation, notaire et taxe de bienvenue : certains frais peuvent rapidement faire grimper votre budget.
Voici ce qu'il faut prévoir avant de signer votre promesse d'achat.
1. L'inspection préachat : une dépense essentielle
Budget indicatif : 500 $ à 1 000 $ ou plus.
L'inspection permet de mieux connaître l'état de la propriété et de repérer des indices de problèmes.
Pour une maison plus ancienne, des vérifications supplémentaires peuvent être nécessaires : toiture, fondations, plomberie ou électricité.
Notre conseil : prévoyez une réserve pour les expertises spécialisées.
2. L'évaluation bancaire : un frais parfois oublié
Budget indicatif : 300 $ à 600 $ ou plus, si facturé à l'acheteur.
Votre institution financière peut demander une évaluation pour confirmer la valeur de la propriété.
Attention : cette évaluation ne remplace pas l'inspection préachat!
3. Les frais de notaire et la taxe de bienvenue
Notaire : prévoyez généralement 1 500 $ à 2 500 $ ou plus, selon le dossier et les services inclus.
Les droits de mutation immobilière, communément appelés taxe de bienvenue, s'ajoutent également à votre budget.
N'oubliez pas les ajustements de taxes, les assurances et les frais de déménagement.
4. Un achat bien préparé commence avant les visites
Miguel Otiniano, courtier immobilier résidentiel et commercial, et Cynthia Monzon, courtier immobilier résidentiel, de l'Équipe Miguel & Cynthia - Courtiers Immobiliers, accompagnent les acheteurs dans la préparation et la réalisation de leur projet immobilier.
Votre équipe immobilière sur la Rive-Sud
L'Équipe Miguel & Cynthia dessert Carignan, Chambly, Saint-Hubert, Longueuil, Brossard, Candiac, La Prairie, Beloeil, Saint-Basile-le-Grand, Boucherville, Saint-Bruno-de-Montarville, Montréal et les environs.
Ils offrent un service trilingue en français, anglais et espagnol.
Derrière Miguel et Cynthia se trouve une équipe soudée, organisée et profondément engagée envers ses clients. À leurs côtés, Sandra Paquette, leur adjointe immobilière, joue un rôle clé dans la coordination des dossiers, les suivis et la gestion administrative. Ensemble, ils veillent à ce que chaque étape de votre transaction soit prise en charge avec rigueur, efficacité et attention. Une équipe complémentaire, un accompagnement humain et un objectif commun : faire de votre projet immobilier une réussite!
Vous envisagez d'acheter une propriété à Saint-Hubert?
Un budget bien préparé, c'est moins de surprises et des décisions plus éclairées!
Contactez-nous pour discuter de votre projet d'achat.
Équipe Miguel & Cynthia - Courtiers Immobiliers
438-801-8088
info@equipemc.ca
www.equipemc.ca
Foire aux questions
Dois-je absolument faire inspecter la propriété avant de signer une promesse d'achat à Saint-Hubert?
L'inspection préachat n'est pas obligatoire par la loi, mais elle est fortement recommandée. L'inspection de la propriété par un expert reconnu est l'une des conditions les plus courantes dans une promesse d'achat au Québec. Inclure cette condition vous donne le temps de prendre une décision éclairée avant de vous engager définitivement.
Comment savoir si le certificat de localisation existant est suffisant ou si j'en ai besoin d'un nouveau?
Posez la question au vendeur dès le début des négociations : demandez à voir le certificat et vérifiez sa date ainsi que les modifications apportées à la propriété depuis sa préparation. Si des travaux ont été réalisés ou si le document est ancien, un arpenteur-géomètre pourra vous confirmer s'il est toujours valide pour votre transaction. Votre notaire pourra également vous conseiller à ce sujet.
Qui choisit le notaire et comment sont répartis les honoraires entre vendeur et acheteur?
Lors d'une transaction immobilière au Québec, le notaire agit pour le vendeur et l'acheteur, même si le choix du notaire est fait par l'acheteur; chacun assume les honoraires liés aux vérifications et aux déboursés effectués pour son compte. Par exemple, la rédaction de l'acte de vente et l'inscription au Registre foncier sont généralement à la charge de l'acheteur, tandis que la radiation du prêt hypothécaire du vendeur lui revient.
Peut-on négocier les honoraires du notaire ou sont-ils fixés à l'avance?
La Chambre des notaires n'impose aucun tarif obligatoire : les honoraires doivent être justes et raisonnables, et le notaire doit informer ses clients à l'avance des honoraires approximatifs. Il est donc tout à fait approprié de demander une estimation écrite à quelques notaires avant de faire votre choix, afin de comparer les soumissions.
Quels frais supplémentaires risquent de surgir après la signature si je n'ai pas bien planifié mon budget?
Les postes les plus souvent sous-estimés sont les droits de mutation immobilière (taxe de bienvenue), les ajustements de taxes municipales et scolaires calculés à la date de prise de possession, les frais de déménagement, et les premiers achats pour la maison (électroménagers, installation). Si votre mise de fonds est inférieure à 20 %, une assurance prêt hypothécaire s'ajoutera également. Prévoir une réserve budgétaire dès le départ vous permettra d'absorber ces dépenses sans stress.
