La rétribution du courtier est négociable et inscrite au contrat de courtage que vous signez. Elle est payable seulement à la vente, à la signature chez le notaire, et elle est généralement calculée en pourcentage du prix de vente. Nous vous expliquons tout clairement dès notre première rencontre, sans engagement.

Nous réalisons une analyse comparative de marché : les ventes récentes de propriétés semblables dans votre secteur, les propriétés actuellement à vendre, l'état de votre maison et ses caractéristiques. L'évaluation municipale n'est pas la valeur marchande : un prix juste dès le départ attire plus d'acheteurs et évite les baisses de prix.

C'est un formulaire de l'OACIQ dans lequel le vendeur décrit l'immeuble : travaux réalisés, problèmes connus (infiltration d'eau, fondations, toiture, etc.) et autres renseignements importants. Il est obligatoire lorsque vous vendez une propriété résidentielle de moins de cinq logements avec un courtier. Bien rempli, il vous protège comme vendeur et rassure les acheteurs.

Les deux sont possibles, selon votre situation financière et le marché. Vendre d'abord vous donne un budget précis; acheter d'abord vous permet de ne pas manquer la bonne propriété. Des outils comme une promesse d'achat conditionnelle à la vente de votre propriété ou un prêt relais permettent de coordonner les deux transactions. Nous évaluons avec vous l'option la moins risquée.

La taxe de bienvenue, ou droits de mutation immobilière, est payée par l'acheteur à la municipalité, généralement quelques mois après l'achat. Elle est calculée par tranches sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur inscrite au rôle d'évaluation ajustée. Utilisez notre calculatrice de la taxe de mutation pour estimer le montant à prévoir dans votre budget.

Elle n'est pas obligatoire, mais elle est fortement recommandée. Un inspecteur en bâtiment examine l'état de la propriété et repère les problèmes apparents avant que l'achat soit conclu. On rend habituellement la promesse d'achat conditionnelle à une inspection satisfaisante, ce qui vous permet de renégocier ou de vous retirer si un problème important est découvert.

Selon les règles fédérales actuelles, la mise de fonds minimale est de 5 % sur la première tranche de 500 000 $ du prix et de 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1,5 M$. Au-delà de 1,5 M$, elle est de 20 %. Avec moins de 20 %, une assurance prêt hypothécaire est requise. Faites-vous préapprouver avant de magasiner pour connaître votre budget réel.

Le délai varie selon le secteur, le type de propriété, le prix demandé et la saison. Une maison bien préparée et affichée au bon prix se vend généralement beaucoup plus vite qu'une propriété surestimée. Il faut ensuite prévoir habituellement de 30 à 90 jours entre l'acceptation de la promesse d'achat et la signature chez le notaire. Nous vous donnons un portrait réaliste pour votre secteur dès la première rencontre.