De plus en plus de propriétaires souhaitent acheter une nouvelle maison avant de vendre la leur, surtout dans le contexte actuel où les taux d’intérêt sont enfin plus stables 📉.
Cette stabilité rend les projets immobiliers plus prévisibles et accessibles, même si la mise de fonds demeure un défi pour plusieurs familles.
La bonne nouvelle? 💡
👉 Votre mise de fonds est probablement déjà entre vos mains… elle se trouve dans l’équité de votre propriété actuelle.
💰 Le mythe du 20 % de mise de fonds
Contrairement à une croyance répandue, le 20 % de mise de fonds n’est pas obligatoire dans tous les cas.
Si la propriété achetée devient votre résidence principale, vous pourriez avoir accès à une assurance hypothécaire et n’avoir besoin que de 5 % à 10 %, selon le prix d’achat.
📌 Exemple concret :
Pour une maison de 600 000 $, même 10 % représente 60 000 $ — une somme que peu de ménages conservent en liquidités.
👉 C’est pourquoi il faut apprendre à débloquer la valeur qui dort dans vos murs 🧱.
🔓 Comment accéder à l’équité de votre maison
1️⃣ La marge de crédit hypothécaire
C’est l’option la plus flexible.
✔️ Jusqu’à 65 % de la valeur de votre propriété en marge
✔️ Jusqu’à 80 % si combinée à une portion hypothécaire
✔️ Intérêts payés seulement sur le montant utilisé
👉 Idéal pour obtenir une mise de fonds sans refinancer complètement.
2️⃣ Le refinancement hypothécaire
Cette option permet d’emprunter jusqu’à 80 % de la valeur marchande de votre maison.
✔️ Taux souvent plus bas qu’une marge
⚠️ Paiements mensuels augmentent immédiatement
⚠️ Frais possibles (notaire, pénalité, évaluation)
👉 Une solution efficace, mais à analyser avec précision 📊.
3️⃣ Le prêt relais
Utile si vous avez déjà une promesse d’achat acceptée sur votre propriété actuelle.
✔️ Couvre l’écart entre l’achat et la vente
✔️ Solution temporaire (quelques mois)
⚠️ Taux élevés (souvent 9 % à 11 %)
👉 À utiliser stratégiquement, pas à long terme.
4️⃣ Vendre d’abord et louer temporairement
La stratégie la plus prudente 🛡️.
✔️ Aucun double paiement
✔️ Aucun stress financier
⚠️ Double déménagement
⚠️ Incertitude pendant la recherche
👉 Convient aux propriétaires qui priorisent la sécurité.
⚖️ Acheter avant ou vendre avant : quelle est la meilleure option?
Il n’existe pas de réponse universelle.
Tout dépend de :
✔️ Votre tolérance au risque
✔️ Votre capacité financière
✔️ Votre réalité familiale
Certains veulent éviter de rater une maison coup de cœur ❤️, d’autres préfèrent la tranquillité d’esprit.
👉 L’essentiel : connaître précisément votre mise de fonds disponible avant de faire une promesse d’achat.
🎯 Conclusion : votre mise de fonds ne dort pas à la banque… elle est dans vos murs
Avant de tomber sous le charme d’une nouvelle maison, prenez le temps de bâtir un plan clair et réaliste.
Une rencontre avec un courtier hypothécaire peut transformer votre projet en stratégie concrète :
✔️ Marge de crédit
✔️ Refinancement
✔️ Prêt relais
👉 Votre équité est disponible — il suffit de savoir comment l’utiliser intelligemment.
🧠 Conseils pratiques avant d’acheter
✔️ Vos dépenses de logement ne devraient pas dépasser 32 % de votre revenu brut mensuel
✔️ Faites évaluer votre propriété pour connaître sa vraie valeur marchande
✔️ Exigez une préapprobation écrite, pas seulement verbale
✔️ Budgétez les frais invisibles : notaire, inspection, taxe de bienvenue, assurances, déménagement
✔️ Comparez au moins deux institutions financières (les conditions varient beaucoup)
🤝 L’accompagnement fait toute la différence
Votre maison actuelle est bien plus qu’un toit : c’est un véritable levier financier pour votre prochain achat 🏡➡️🏡.
Miguel et Cynthia, courtiers immobiliers à Chambly, Carignan et Saint-Basile-le-Grand, travaillent en collaboration avec des professionnels du financement pour vous aider à :
✔️ Choisir la meilleure stratégie
✔️ Réduire les risques
✔️ Acheter avant de vendre, en toute sécurité
📞 Vous envisagez un changement de propriété sur la Rive-Sud de Montréal?
Parlons-en avant de passer à l’action 🚀
