Obtenir une hypothèque ne se limite pas à remplir un formulaire à la banque. C’est une démarche stratégique qui demande préparation, organisation et décisions financières éclairées 💡
Pourtant, plusieurs acheteurs sur la Rive-Sud de Montréal commettent — souvent sans le savoir — des erreurs qui peuvent réduire leur capacité d’emprunt, augmenter leur taux d’intérêt ou compliquer l’approbation du financement.
En tant que courtiers immobiliers résidentiels à Chambly, Carignan et Saint-Basile-le-Grand, voici les 5 erreurs les plus fréquentes que nous observons… et surtout comment les éviter pour acheter votre maison, condo ou appartement en toute confiance 🔑
1️⃣ Faire de grosses dépenses avant l’approbation hypothécaire 💳🚗
Acheter une voiture neuve, financer des meubles ou utiliser excessivement le crédit avant l’approbation finale peut nuire sérieusement à votre dossier. Ces dépenses augmentent votre endettement et diminuent votre pouvoir d’achat.
✅ Comment éviter l’erreur
Attendez l’approbation finale de votre hypothèque avant tout achat important. Chaque dollar compte lorsqu’il s’agit de votre capacité d’emprunt.
2️⃣ Changer d’emploi juste avant la demande d’hypothèque 🔄
Même si le salaire est plus élevé, un changement d’emploi récent peut rendre votre dossier plus complexe, surtout s’il s’agit d’un poste à commission, autonome ou contractuel.
✅ Comment éviter l’erreur
Si possible, reportez le changement après votre transaction immobilière. Sinon, parlez-en à votre courtier pour évaluer l’impact réel sur votre financement.
3️⃣ Négliger la vérification de son dossier de crédit 📄🔍
Un dossier de crédit peut contenir des erreurs : comptes non fermés, retards mal inscrits ou informations désuètes. Ces détails peuvent entraîner un taux d’intérêt plus élevé… ou même un refus.
✅ Comment éviter l’erreur
Vérifiez votre score de crédit avant de commencer les démarches. Nous pouvons vous aider à l’analyser et à corriger ce qui doit l’être afin d’optimiser votre profil d’acheteur.
4️⃣ Magasiner son hypothèque uniquement à la banque 🏦❌
Chaque institution financière a ses propres règles, limites et marges de manœuvre. Se limiter à une seule banque, c’est comme visiter une seule maison avant d’acheter.
✅ Comment éviter l’erreur
Faire appel à un courtier hypothécaire, comme Multi-Prêts – Équipe Caron, permet de comparer plusieurs prêteurs afin d’obtenir le meilleur taux hypothécaire et une structure adaptée à votre situation.
5️⃣ Acheter sans préapprobation hypothécaire 📝⚠️
Sans préapprobation, vous risquez :
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De visiter des propriétés hors budget
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De perdre du temps
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De manquer la maison idéale faute d’être prêt à déposer une offre rapidement
✅ Comment éviter l’erreur
Obtenez une préapprobation complète, basée sur vos documents réels et votre situation financière actuelle — pas seulement une estimation en ligne.
🎯 En résumé : une préparation gagnante pour votre achat immobilier
Acheter une propriété sur la Rive-Sud de Montréal, que ce soit une maison unifamiliale, un condo ou un appartement, représente bien plus qu’une simple transaction : c’est un projet de vie 🏡
Une hypothèque bien structurée peut vous faire économiser temps, stress et argent, tout en vous offrant une tranquillité d’esprit du début à la fin.
👉 C’est là que le courtier hypothécaire joue un rôle clé :
✔️ Vous guider clairement à chaque étape
✔️ Optimiser votre dossier
✔️ Éviter les pièges courants
✔️ Vous accompagner jusqu’à la remise des clés 🔑
🤝 Le rôle essentiel du courtier immobilier
N’oublions pas l’importance du courtier immobilier dans votre transaction. Son expertise du marché local de Chambly, Carignan et Saint-Basile-le-Grand, sa capacité à négocier, à protéger vos intérêts et à vous conseiller stratégiquement font toute la différence.
Avec Miguel et Cynthia, vous bénéficiez :
🏡 D’une connaissance approfondie du marché
📊 D’une stratégie adaptée à votre réalité
💬 D’un accompagnement humain et professionnel
🔑 Bien s’entourer, c’est réussir son achat immobilier
S’entourer des bons professionnels, c’est se donner la meilleure base pour un achat immobilier sécuritaire, avantageux et serein sur la Rive-Sud de Montréal.
👉 Vous envisagez d’acheter ou de vendre une propriété à Chambly, Carignan ou Saint-Basile-le-Grand?
Miguel et Cynthia sont là pour vous guider à chaque étape 🚀
