Les récentes tensions commerciales entre le Canada et les États-Unis ont mis l’économie du Québec sous pression. Malgré ce contexte difficile, le marché immobilier résidentiel demeure étonnamment solide. La question est : cette résilience durera-t-elle?
Impact des tarifs douaniers sur l’économie du Québec
Depuis le printemps 2025, l’imposition de tarifs douaniers américains a ébranlé plusieurs secteurs clés de l’économie québécoise.
Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), le PIB réel du Québec a reculé de 0,5 % en mai, après une baisse de 0,2 % en avril. Ce ralentissement est principalement attribué à la chute des exportations d’aluminium, en baisse de 13,4 % entre le premier et le deuxième trimestre.
Les régions industrielles comme le Saguenay—Lac-Saint-Jean et la Côte-Nord ressentent fortement les effets de ces droits de douane. Le taux de chômage, inférieur à 5,5 % en début d’année, a grimpé à 6,0 % en août.
Un marché immobilier résidentiel encore solide
Malgré ce contexte économique incertain, le marché immobilier québécois affiche une belle résilience.
Au premier semestre de 2025 :
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Les ventes résidentielles ont bondi de 12 %;
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Le prix médian des maisons unifamiliales a atteint 493 000 $, soit une hausse de 10 % sur un an.
Cette croissance démontre que la demande immobilière reste soutenue, notamment dans les grands centres urbains. Cependant, plusieurs analystes prévoient un ralentissement au second semestre, conséquence directe de la montée du chômage et du climat d’incertitude économique.
Comment les courtiers peuvent s’adapter
Face à cette conjoncture mouvante, les courtiers immobiliers ont tout intérêt à adopter une approche proactive et informée :
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Surveillez les indicateurs économiques
Restez à jour sur l’évolution des tarifs, de l’emploi et du PIB afin d’ajuster vos stratégies de vente et de prospection. -
Communiquez activement avec vos clients
Expliquez les impacts potentiels des changements économiques sur la valeur des propriétés et les conditions du marché. -
Diversifiez vos portefeuilles
Envisagez de représenter différents types de propriétés (résidentielles, locatives, commerciales) pour réduire les risques liés à un seul segment.
Perspectives et vigilance pour 2025
Selon l’APCIQ, la situation reste sous surveillance. Si les tarifs douaniers persistent, le ralentissement économique pourrait s’intensifier, affectant à terme la demande immobilière et la valeur des propriétés.
Les courtiers doivent donc demeurer agiles, informés et prêts à ajuster leurs stratégies pour continuer à performer dans un environnement incertain.
En conclusion
Malgré les défis économiques, le marché immobilier résidentiel québécois continue de démontrer sa robustesse.
Cependant, la prudence est de mise : anticiper, diversifier et informer demeurent les clés du succès pour les courtiers dans les mois à venir.
Pour suivre les dernières analyses du marché immobilier au Québec, consultez régulièrement les rapports de l’APCIQ et les mises à jour économiques.
