Lorsque les températures commencent à diminuer et que les feuilles changent de couleur, plusieurs propriétaires se demandent s'il est préférable d'attendre le printemps pour vendre leur maison. Cette question revient particulièrement souvent lorsqu'une propriété possède une piscine.
Après tout, comment mettre en valeur une piscine lorsque la saison de baignade est terminée ?
Bonne nouvelle : une piscine peut demeurer un atout intéressant lors d'une vente immobilière en automne, à condition de bien la présenter et de rassurer les acheteurs sur son état et son entretien.
Que votre propriété soit située à Chambly, Carignan, Brossard, Saint-Hubert, Longueuil ou ailleurs sur la Rive-Sud de Montréal, voici comment valoriser votre piscine et présenter votre cour sous son meilleur jour.
1. Utiliser des photographies prises pendant l'été
En automne, une piscine est généralement fermée ou sur le point de l'être. Il devient donc plus difficile pour les acheteurs d'imaginer l'ambiance de la cour pendant les belles journées d'été.
C'est pourquoi les photographies estivales représentent un excellent outil de mise en marché.
Une belle photo de votre piscine en fonction, entourée d'un aménagement paysager soigné, permet aux acheteurs de mieux visualiser le potentiel de l'espace extérieur.
Quelques éléments à mettre en valeur :
Une eau claire et une piscine bien entretenue.
Une terrasse aménagée avec du mobilier extérieur.
Les espaces de détente et de repas.
L'aménagement paysager et les plantations.
L'éclairage extérieur, particulièrement en soirée.
Si vous prévoyez vendre votre maison à l'automne, pensez à prendre des photographies de votre cour pendant l'été.
Ces images pourront compléter les photos actuelles de la propriété, en précisant qu'elles ont été prises durant une autre saison.
2. Maintenir une cour propre et accueillante
Même si la piscine est fermée, l'aménagement extérieur demeure un élément important lors des visites.
Une cour bien entretenue contribue à donner une impression positive de la propriété.
En automne, les feuilles mortes peuvent rapidement s'accumuler sur le terrain, la terrasse et la toile de piscine.
Avant chaque visite, prenez quelques minutes pour :
Ramasser les feuilles et les branches.
Nettoyer les allées et les surfaces extérieures.
Ranger les accessoires de piscine.
Entretenir les plates-bandes.
Vérifier l'état des clôtures et des portillons.
Garder les espaces de circulation dégagés.
L'objectif est de montrer aux acheteurs que la cour et la piscine ont été entretenues avec soin, même en dehors de la saison estivale.
3. Mettre en valeur les aménagements autour de la piscine
Une piscine représente souvent bien plus qu'un simple bassin d'eau.
Pour plusieurs familles, elle fait partie d'un espace de vie extérieur où l'on peut se détendre, recevoir des invités et profiter de l'été.
Lors de la mise en marché, il est donc pertinent de présenter l'ensemble de la cour.
Une grande terrasse, un coin repas, une pergola, un espace lounge ou un aménagement paysager mature peuvent contribuer à l'attrait de la propriété.
Même à l'automne, ces éléments permettent aux visiteurs d'imaginer leurs futures activités estivales.
Conseil immobilier : plutôt que de présenter uniquement la piscine, mettez en valeur le mode de vie qu'offre l'ensemble de l'aménagement extérieur.
4. Préparer les documents concernant l'entretien de la piscine
L'achat d'une maison avec piscine peut soulever plusieurs questions.
Les acheteurs souhaitent généralement connaître l'âge de la piscine, les équipements installés et les travaux effectués au fil des années.
Pour faciliter la transaction, il peut être utile de préparer certains documents :
Les factures d'installation ou de rénovation.
Les garanties encore applicables.
Les factures de remplacement de la toile, du chauffe-eau ou de la thermopompe.
Les renseignements concernant le système de filtration.
Les informations sur l'entretien et l'hivernisation.
Les documents relatifs aux permis, lorsqu'ils sont disponibles.
Ces renseignements permettent aux acheteurs de mieux comprendre les caractéristiques de l'installation.
Une documentation complète peut également contribuer à réduire certaines incertitudes pendant les négociations.
5. Vérifier la conformité et la sécurité de la piscine
Au Québec, les piscines résidentielles sont encadrées par des exigences de sécurité, notamment en matière d'accès, d'enceinte et de contrôle des entrées.
Avant de mettre votre maison en vente, il est important de vérifier si votre installation respecte les règles applicables.
Selon le type de piscine et l'aménagement du terrain, certains éléments peuvent nécessiter une attention particulière :
La hauteur et les caractéristiques de l'enceinte.
Les dispositifs de fermeture et de verrouillage des portillons.
L'accès à la piscine à partir de la maison ou de la terrasse.
L'emplacement de certains équipements.
Les exigences municipales et réglementaires en vigueur.
Une piscine bien sécurisée et conforme aux règles applicables peut rassurer les acheteurs.
Les propriétaires devraient notamment tenir compte des exigences du Règlement sur la sécurité des piscines résidentielles du Québec et vérifier leur situation auprès de leur municipalité.
Il est préférable d'effectuer ces vérifications avant la mise en vente plutôt que de découvrir un problème de conformité pendant une transaction.
6. Est-ce qu'une piscine augmente la valeur d'une maison ?
La présence d'une piscine peut représenter un avantage concurrentiel, particulièrement pour les acheteurs qui recherchent une propriété familiale avec une cour aménagée.
Cependant, une piscine n'augmente pas automatiquement la valeur marchande d'une maison d'un montant équivalent à son coût d'installation.
Son influence sur le prix dépend notamment :
Du type de piscine : creusée, hors terre ou semi-creusée.
De son âge et de son état.
De la qualité des aménagements extérieurs.
De la superficie du terrain.
Des préférences des acheteurs dans le secteur.
Des propriétés comparables récemment vendues.
Par exemple, une piscine creusée intégrée à un aménagement paysager de qualité peut constituer un atout important pour certains acheteurs.
À l'inverse, d'autres pourraient privilégier une grande cour gazonnée nécessitant moins d'entretien.
Une analyse comparative du marché immobilier permet de mieux évaluer la contribution réelle de la piscine à la valeur de la propriété.
7. Faut-il attendre le printemps pour vendre une maison avec piscine ?
Il n'est pas nécessairement avantageux d'attendre le retour du beau temps.
Même si le printemps et l'été permettent de présenter une piscine en fonction, une vente automnale peut également offrir certaines possibilités.
Les acheteurs actifs à cette période peuvent avoir un projet immobilier précis et souhaiter conclure une transaction avant l'hiver ou au début de l'année suivante.
Le bon moment pour vendre dépend notamment de votre situation personnelle, du type de propriété, de son prix et des conditions du marché immobilier local.
Avec des photographies estivales, une cour bien entretenue et une stratégie de mise en marché adaptée, il est possible de présenter efficacement une maison avec piscine, même lorsque celle-ci est fermée.
L'essentiel est de valoriser les caractéristiques de la propriété tout en répondant aux questions des acheteurs.
Vous souhaitez vendre votre maison avec piscine sur la Rive-Sud de Montréal ?
Chaque propriété possède des caractéristiques qui méritent d'être mises en valeur.
Qu'il s'agisse d'une maison familiale avec piscine hors terre, d'une résidence avec piscine creusée ou d'une propriété haut de gamme offrant un aménagement extérieur exceptionnel, une stratégie de vente adaptée peut faire toute la différence.
Miguel Otiniano et Cynthia Monzon, courtiers immobiliers de l'équipe MC - Miguel et Cynthia, accompagnent les propriétaires dans la vente et l'achat de propriétés sur la Rive-Sud de Montréal et à Montréal, notamment à Chambly, Carignan, Saint-Hubert, Brossard, Longueuil, Saint-Bruno-de-Montarville, Saint-Basile-le-Grand et dans les municipalités environnantes.
Notre objectif est de mettre en valeur les atouts de votre propriété, d'établir un prix de vente cohérent avec le marché et de vous accompagner à chaque étape de votre transaction immobilière.
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Foire aux questions
Est-ce plus difficile de vendre une maison avec piscine à l'automne ?
Pas nécessairement. Une maison avec piscine peut se vendre à l'automne si son prix correspond au marché et si ses caractéristiques sont bien présentées. Des photographies estivales et une documentation sur l'entretien permettent aux acheteurs de mieux apprécier cet aménagement, même lorsque la piscine est fermée.
Une piscine creusée augmente-t-elle la valeur d'une propriété au Québec ?
Une piscine creusée peut contribuer à la valeur marchande d'une propriété, mais son influence varie selon son état, son âge, la qualité de l'aménagement extérieur et la demande locale. Le coût d'installation ne correspond pas nécessairement à la valeur ajoutée lors de la revente.
Peut-on vendre une maison lorsque la piscine est déjà fermée pour l'hiver ?
Oui. Il est possible de vendre une propriété avec une piscine hivernisée. Toutefois, certaines vérifications peuvent être limitées pendant la saison froide. Les parties doivent donc convenir des modalités d'inspection et, lorsque nécessaire, des vérifications à effectuer lors de la remise en fonction.
Quels documents faut-il préparer pour vendre une maison avec piscine ?
Il est recommandé de rassembler les factures d'installation et de rénovation, les garanties disponibles, les renseignements sur les équipements, les documents d'entretien et les permis pertinents. Ces informations facilitent l'analyse de la propriété par les acheteurs.
Est-il préférable de vendre une maison avec piscine au printemps ou à l'automne ?
Le meilleur moment dépend du marché immobilier local et des objectifs du vendeur. Le printemps permet de présenter la piscine en fonction, tandis qu'une vente automnale peut convenir à un propriétaire souhaitant vendre plus rapidement. Une analyse du marché aide à déterminer la stratégie appropriée.
