Les enfants ont quitté la maison, les escaliers deviennent moins pratiques et l'entretien de votre propriété demande de plus en plus de temps?
Et si c'était le moment de vendre votre grande maison pour profiter d'un bungalow mieux adapté à votre mode de vie?
À Saint-Basile-le-Grand, ce changement peut représenter une nouvelle étape vers plus de simplicité. Mais une question demeure : faut-il vendre avant d'acheter ou acheter avant de vendre?
1. Vendre d'abord : connaître votre budget
Vendre votre maison familiale avant d'acheter permet de connaître le montant disponible pour votre prochain projet.
Vous évitez également certains risques liés à la possession simultanée de deux propriétés.
Le défi? Trouver votre bungalow avant de devoir quitter votre maison.
2. Acheter d'abord : trouver le bon bungalow
Vous avez repéré une propriété qui correspond parfaitement à vos besoins?
Acheter avant de vendre peut être envisageable, mais exige une planification financière rigoureuse.
Une condition liée à la vente de votre propriété actuelle peut parfois être négociée, selon la situation et l'accord du vendeur.
3. Coordonner les deux transactions
La clé d'une transition réussie repose sur une bonne organisation :
Planifier les dates de signature et d'occupation.
Prévoir les inspections et le financement.
Préparer les documents immobiliers.
Coordonner les communications avec les notaires.
L'objectif : éviter les délais inutiles et les mauvaises surprises.
4. Une équipe pour vous accompagner
Miguel Otiniano, courtier immobilier résidentiel et commercial, et Cynthia Monzon, courtier immobilier résidentiel, de l'Équipe Miguel & Cynthia - Courtiers Immobiliers, accompagnent les propriétaires qui souhaitent vendre leur maison familiale et acheter une propriété plus petite.
Votre équipe immobilière sur la Rive-Sud
L'Équipe Miguel & Cynthia dessert Carignan, Chambly, Saint-Hubert, Longueuil, Brossard, Candiac, La Prairie, Beloeil, Saint-Basile-le-Grand, Boucherville, Saint-Bruno-de-Montarville, Montréal et les environs.
Ils offrent un service trilingue en français, anglais et espagnol.
Derrière Miguel et Cynthia se trouve une équipe soudée, organisée et profondément engagée envers ses clients. À leurs côtés, Sandra Paquette, leur adjointe immobilière, joue un rôle clé dans la coordination des dossiers, les suivis et la gestion administrative. Ensemble, ils veillent à ce que chaque étape de votre transaction soit prise en charge avec rigueur, efficacité et attention. Une équipe complémentaire, un accompagnement humain et un objectif commun : faire de votre projet immobilier une réussite!
Prêt à simplifier votre quotidien?
Vendre votre maison et acheter un bungalow ne devrait pas devenir une source de stress.
Contactez-nous pour établir une stratégie adaptée à votre situation et à votre échéancier.
Équipe Miguel & Cynthia - Courtiers Immobiliers
438-801-8088
info@equipemc.ca
www.equipemc.ca
Foire aux questions
Vaut-il mieux vendre ma maison familiale avant de faire une offre sur un bungalow à Saint-Basile-le-Grand?
Cela dépend de votre situation financière et de votre tolérance au stress. Vendre d'abord vous donne une vision claire du produit net disponible et évite le double endettement, mais vous expose à un vide résidentiel si vous ne trouvez pas rapidement votre prochain chez-vous. Acheter d'abord sécurise le bungalow convoité, mais implique de pouvoir absorber temporairement deux propriétés. Discutez de votre profil avec un professionnel en financement autorisé par l'AMF et avec votre courtier immobilier avant de choisir.
Qu'est-ce qu'une condition suspensive de vente et comment protège-t-elle mon projet?
Une condition suspensive de vente est une clause que vous pouvez inclure dans votre promesse d'achat sur le bungalow. Elle prévoit que votre achat ne se finalise que si vous réussissez à vendre votre maison actuelle dans un délai convenu. C'est un filet de sécurité utile pour éviter de vous retrouver propriétaire de deux maisons en même temps. Votre courtier immobilier est la personne la mieux placée pour vous expliquer comment rédiger cette clause de façon à protéger vos intérêts tout en restant compétitif face aux autres offres.
Comment coordonner les dates de prise de possession de ma vente et de mon achat pour éviter un vide résidentiel?
La clé est d'agir en amont : votre courtier immobilier peut négocier une date de prise de possession adaptée dans chacune des deux transactions, coordonner les conditions d'inspection et de financement pour que les dossiers avancent en parallèle, et communiquer avec les notaires des deux actes afin que les signatures se déroulent dans le bon ordre. Prévoir un espace de rangement temporaire est aussi une précaution sage si un léger décalage survient malgré tout.
Quels documents dois-je rassembler avant de mettre ma maison en vente et de faire une offre sur un bungalow?
Pour la vente, prévoyez le certificat de localisation, les déclarations du vendeur, les relevés de taxes municipales et scolaires, et les documents de copropriété si applicable. Pour l'achat, ayez en main une préapprobation hypothécaire à jour obtenue auprès d'un professionnel en financement autorisé par l'AMF, vos pièces d'identité, vos preuves de revenus et, une fois une propriété ciblée, un rapport d'inspection préachat. Plus vous rassemblez ces éléments tôt, plus les deux transactions peuvent avancer sans délai inutile.
Quel rôle joue le notaire dans une double transaction vente-achat?
Le notaire est un acteur central dans la finalisation des deux actes. Il veille à ce que les titres soient en ordre, que les fonds circulent correctement et que les signatures se déroulent dans un calendrier cohérent. Il est conseillé de le mandater tôt, dès que vos deux transactions prennent forme, afin qu'il puisse planifier les deux signatures de façon à éviter tout chevauchement ou délai problématique entre votre vente et votre achat.
